ПОИСК ПО БАЗЕ ОБЪЕКТОВ

Сообщение

неверное значение

Актуальная информация

ЧТО ОЖИДАТЬ ОТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2011 ГОДУ?

Томайлы Олег Михайлович, Генеральный директор

Этот вопрос интересен всем профессионалам рынка недвижимости, каждому человеку, который живет в столице, и тем, кто собирается переехать в Москву или Подмосковье. Давайте проанализируем итоги прошлого, 2010 года, ведь именно в нем заложены основные тенденции 2011 года.
Цены на недвижимость по сравнению 2009 годом выросла на 10-15% - даже с учетом инфляции мы наблюдаем хоть и не большой, но рост стоимости недвижимости.
Вложение средств в недвижимость всегда было популярным в России. И в наше время оно является гарантией сохранности накопленного капитала. Хочу подчеркнуть, что в настоящее время рынок недвижимости Москвы и Московской области имеет тенденцию к разделению на более и менее инвестиционно-привлекательные объекты. Например, рост стоимости квадратного метра в пятиэтажках и девятиэтажках 60-70 г.г. постройки рост значительно меньше, чем в домах 1990-2000 г.г. постройки. Если сравнивать рынки недвижимости Москвы и Подмосковья, то в процентном выражении стоимость квадратного метра выросла практически одинаково, хотя в абсолютных величинах рынок Москвы дорожает существеннее.
В 2010 году число сделок, совершенных на рынке недвижимости Москвы и Московской области, увеличилось на 60-70% по сравнению с 2009 годом - рынок стал намного активнее.
Количество предложений на рынке недвижимости Москвы выросло незначительно, а в Московской области - уменьшилось на 7-8% за последние 5 месяцев. На данный момент повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры, как наиболее низкие по стоимости.
Что же касается рынка новостроек, то по статистике нет явного роста объёма вводимых в строй квадратных метров по сравнению с 2009 годом. Спрос на жилье экономкласса превышает предложение. Застройщики предлагают варианты квартир по интересным ценам. К примеру, есть предложение однокомнатных квартир в Подмосковье стоимостью от 990 тыс. рублей, которые раскупаются быстро. Строят много, но не достаточно.
Число проведенных в 2010 году ипотечных сделок увеличилось, по сравнению с 2009 годом, примерно на 70%. Банков, которые начали выдавать ипотечные кредиты, стало больше, и появились новые. Процентные ставки снизились в среднем на 2-3%. Ипотечные кредиты стали более доступны по сравнению с прошлым годом.
Итак, подведем итог. Я считаю, что рынок недвижимости в 2011 году сохранит свою привлекательность как для частных инвесторов, так и для тех, кто намерен улучшить свои жилищные условия.


ПОЧЕМУ ВОПРОСЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НУЖНО РЕШАТЬ ИМЕННО СЕЙЧАС?

Томайлы Олег Михайлович, Генеральный директор

Еще совсем недавно – в 3 квартале 2008 года – ситуация на рынке была такова, что любые объекты реализовывались в короткие сроки, и спрос значительно превышал предложение. Затишье на рынке недвижимости, которое мы наблюдаем сейчас – временное. Во-первых, сохраняется интерес к инвестициям в недвижимость, во-вторых, решение жилищных вопросов всегда остается актуальным. Наша работа состоит в том, чтобы найти наиболее рациональный способ решения этих задач в данных экономических условиях.
В связи с тем, что на рынке мы наблюдаем снижение цен на недвижимость в среднем на 35-40%, покупателям эту ситуацию можно использовать для получения многих выгод. Это возможность решить свой жилищный вопрос, это гарантированный доход от сдачи в аренду, а в дальнейшем возможность получения прибыли от реализации недвижимости по более высокой цене. При необходимости существует возможность получения ипотечного кредита - за последние два месяца многие банки значительно понизили процентные ставки и улучшили условия кредитования. А именно, сегодня можно получить кредит по процентным ставкам: в долларах - от 8%, в евро – от 9%, в рублях – от 14%.
Также условия очень благоприятны для обмена Вашей квартиры на большую или лучшую. Разница в стоимости имеющегося жилья и планируемой покупки остается практически неизменной при любом развитии рынка. При этом большой выбор предложений на сегодняшнем рынке позволяет найти именно то, что необходимо. Кроме того, есть возможность торга, а значит можно обойтись меньшей суммой доплаты.
Вот наглядный пример из практики. В прошлом месяце мы успешно решили следующую задачу: продажу 3-х комнатной квартиры с одновременной покупкой 2-х комнатной и 1-но комнатной квартир. Наши клиенты жили вместе со своим взрослым сыном, и, пришло время ему строить свою жизнь самостоятельно, отдельно от родителей. Сегодня в продаже большое кол-во объектов недвижимости, одинаковых по своим характеристикам, но находящихся в разных ценовых категориях. Именно эта ситуация на рынке и грамотный подход позволили нам выполнить заказ наших клиентов и купить две квартиры взамен одной.
Хочется отметить, что наша компания, принимая во внимание реалии рынка, идет навстречу своим клиентам и предлагает очень интересные условия по стоимости услуг.
В заключении скажу, что недвижимость была и остается надежным вложением средств, не подверженным инфляции. Экономическая ситуация в мире, и в нашей стране в частности, не указывает нам на то, что следует заморозить финансовые операции, в том числе, сделки с недвижимостью. В любых кризисных условиях при профессиональном подходе всегда можно найти преимущества, способы и нюансы, позволяющие повысить материальное благосостояние, и в нашем случае – эффективно решить жилищный вопрос. Не бывает кризиса, во время которого проигрывают все, поэтому я предлагаю Вам присоединиться к числу выигравших!


ИПОТЕКА. ЧТО ДАЛЬШЕ?

Александр Денисов, Руководитель отдела

Как Вы оцениваете рынок ипотечных программ в целом?
Банки, формируя линейку ипотечных продуктов, постарались учесть потребности всех групп заемщиков, продумали все варианты получения кредита: наемный сотрудник и владелец бизнеса, залог приобретаемой недвижимости и залога недвижимости, находящейся в собственности. Также, банки рассматривают и различные способы подтверждения дохода. Динамика развития рынка ипотеки целом положительна, хорошо развивается рынок кредитования вторичной недвижимости, что, к сожалению, нельзя сказать про первичный рынок недвижимости (новостройки) и загородку. Очень мал объем кредитования коммерческой недвижимости.


Какие изменения произошли за последние полтора года на этом рынке?
На сегодняшний день рынок ипотечных программ находится на этапе восстановления после прошлогоднего спада. Банки постепенно снижают ставки, уменьшают размер первоначального взноса. Необходимо отметить, что это лишь некоторые банки могут себе позволить некоторые ”послабления” по условиям кредитования – многие банки испытывают финансовые трудности.


Как Вы склонны оценивать динамику этого рынка – позитивно или негативно?
Я считаю, что динамика развития ипотеки в России снова, как в 2001 году, выходит на новый уровень развития. У каждого банка достаточно широкая линейка ипотечных продуктов, условия кредитования постепенно смягчаются, и цены на квартиры привлекательны. Есть все условия для дальнейшего развития ипотеки. Главное, чтобы экономическая ситуация способствовала этому.


Как Вы оцениваете интерес потенциальных заемщиков? Устраивают ли их предложения на банковском рынке?
По сравнению с условиями кредитования кризисного периода – безусловно, нынешние условия приятно радуют наших клиентов. Многие из них с удивлением узнают, что ставки снижены, рынок ожил и ипотека снова доступна, как и до кризиса. Поэтому, думаю, что в целом, заемщики рады любому послаблению со стороны банков.


Какие ипотечные программы есть сегодня на рынке? Какой уровень ставок по ипотечному кредиту Вам кажется оптимальным? Какой запредельным?
Сегодня банки предлагают ипотечные программы для приобретения квартир на первичном и вторичном рынке, на покупку загородного дома и земли. Также ипотечные кредиты выдаются под залог имеющейся недвижимости на приобретение другого объекта или на любые другие цели. А что касается размера ставок, то банки, для которых ипотечное кредитование является основным или одним из ключевых видов деятельности, предлагают вполне выгодные и рыночные условия, разница лишь в небольших нюансах. Но, так или иначе, по сравнению с недавним временем, уже есть реальная возможность выбрать кредитный продукт, подобрать его с учетом собственной ситуации и выплачивать не на последние деньги. Что не может не радовать.


Какие программы Вы считаете лучшими?
Каждая ипотечная программа соответствует определенному типу заемщика, его потребностям и возможностям. Главное, что заемщику предоставляется возможность выбора из нескольких программ, и он определяет сам, какой кредитный продукт для него оптимален.


Каковы особенности и отличия ипотечных программ по сравнению с докризисными предложениями?
Сегодня в ипотечных программах банков условия стали “дороже”, а требования к заемщикам жестче. Если до кризиса размер первоначального взноса в среднем составлял 10%, а в некоторых банках 0%, то сейчас, в среднем, 30% (очень редко 20%). Процентная ставка в рублях и в валюте до кризиса в среднем по рынку 11,5% и 10% соответственно, после кризиса - в рублях -15%, а в валюте в среднем – 11%.


Как Вы оцениваете перспективы сотрудничества девелоперов и банков по совместным ипотечным программам, которое было распространено до кризиса? Будет ли в будущем эта тема развиваться?
Думаю, что сотрудничество девелоперов и банков сейчас будет развиваться активнее. Цены на объекты снизились, а ипотечный кредит после кризиса снова перешел в категорию доступного и рационального (ставка в рублях во время кризиса была 25%), и количество желающих купить ”первичку” растет. Несколько известных застройщиков, уже активно продают новостройки по ипотеке.


Ваши прогнозы по ипотечному рынку на ближайшее время?
Я думаю, что в 2010 году серьезных изменений на ипотечном рынке не произойдет, будет укрепляться тенденция к стабильности и улучшению условий кредитования. При этом, конечно, все будет зависеть от общей экономической ситуации, как в России, так и в остальном мире. Мы своим клиентам в данный отрезок времени советуем действовать, решать свои жилищные вопросы, жить в новоприобретенных квартирах, и вместе верим, что все будет хорошо!


НОВОСТИ ИПОТЕКИ

В офисе компании «АНТЕР-Недвижимость» в феврале и марте свои презентации провели крупнейшие банки Москвы – ЗАО КБ «ДельтаКредит», АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО), Сбербанк России, АКБ «Росбанк». На встречах со специалистами компании были представлены новые ипотечные продукты банков и ряд интересных предложений:

  •  новая удобная кредитная программа для тех, кто намерен погасить кредит в срок до 5 лет;
  •  особенности ипотечного продукта по программе «Молодая семья» с возможностью учитывать доход родителей;
  •  гибкий подход банка при рассмотрении заявления на получение кредита и подтверждения дохода;
  •  покупка новостройки на любом этапе строительства с использованием ипотечного кредита;
  •  получение кредита для бизнеса с помощью ипотеки;
  •  уменьшение ежемесячного платежа за счет рефинансирования;
  •  покупка недвижимости из под залога банка на выгодных условиях;
  •  возможность получения стабилизационного кредита для заемщиков, испытывающих трудности по выплате ипотечного кредита.

Специалисты компании «АНТЕР-Недвижимость» досконально разбираются во всех устоявшихся кредитных программах, всегда владеют полной актуальной информацией о новинках рынка и подберут для Вас оптимальное решение.


ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

Остались вопросы или предложения? Заполните форму обратной связи.

Ваше имя
Неверный ввод

Номер телефона
Неверный ввод

Email
Неверный ввод

Сообщение
Неверный ввод

Неверный ввод

Неверный ввод


КАЧЕСТВЕННО

i01.png
6 лет день за днем мы создаем свою репутацию, следуя интересам наших клиентов.
i02.png
90% новых клиентов обращаются к нам по рекомендациям наших клиентов.
i04.png
Наши специалисты имеют большой опыт, знают свое дело и соответствуют единому высокому уровню работы компании.

ПРОЗРАЧНО

i01.png
Мощный юридический ресурс нашей компании обеспечивает 100% безопасность сделки.
i02.png
Стоимость наших услуг фиксируется при подписании договора.
i04.png
Вы можете выбрать удобный для Вас порядок работы - от полной вовлеченности до минимального участия, экономя свое время.

ЭФФЕКТИВНО

i01.png
За 3 года работы мы стали агентством №1 в приобретении недвижимости по ипотеке.
i02.png
У нас действуют скидки и особые условия у наших партнеров - ведущих ипотечных банков.
i04.png
Мы привносим на рынок недвижимости новые стандарты качества и являемся надежным партнером для наших клиентов.